البحث عن الصناعيين المنتجين

دليل المستثمر

المدينةالصناعية والسكنية في حسياء:                                                    لتحميل الدليل كاملا انقر هنا
 
 أولاً – مقدمة عامة :
تنفيذاً لتوجيهات السيد الرئيس الدكتور بشار الأسد تم إحداث المدن الصناعية في سورية بالمرسوم/57/ لعام2004 والتي تعتبر من أهم الإنجازات في سورية, وإن ما تضمنه مرسوم إحداث هذه المدن وخاصةً المادة 16 منه , كان له الفضل الأول والأخير في نجاح المدن الصناعية في سورية , وذلك باعتماد اللامركزية وتبسيط الإجراءات للانتقال من زمن يتجاوز العام للحصول على التراخيص إلى ساعة واحدة الذي كان له الأثر الكبير في جذب المستثمرين وتكريس الشفافية معهم.   
تحتل المدينة الصناعية بحسياء موقعاً مميزاً على خارطة الاقتصاد السوري و الإقليمي و العالمي كمشروع تنموي استراتيجي لدعم الاقتصاد الوطني و دفع عملية التنمية الشاملة إلى الأمام و تشغيل اليد العاملة بهدف خلق المناخ الملائم للاستثمار كحاضنة لاستقطاب كافة المشاريع بمختلف أنواعها الصناعية و السكنية و الخدمية و التجارية و الترفيهية.
تتميز المدينة الصناعية بحسياء بموقع جغرافي هام، تقع في قلب سوريا ووسطها ,وتعتبر هذه المدينة المحدثة تجمعاً سكانياً متكاملاً تتضمن كافة المرافق الخدمية الاجتماعية والثقافية والتعليمية والترفيهية والمهنية بمساحة    / 2500 / هكتار تتسع إلى / 70 / ألف نسمة وبتوسع مستقبلي لتصبح مساحتها / 12500 / هكتار تتسع إلى   / 350 / ألف نسمة .
 
·   تتضمن هذه المدينة كافة إحتياجات  المدينة العصرية  من المصارف والفنادق والمطاعم والمدارس الخاصة والعامة ومراكز التعليم المهنية  ورياض الأطفال والحدائق والمشافي العامة والخاصة والمراكز الصحية والعيادات الطبية والمجمعات والمراكز التجارية والأسواق والمكاتب التجارية والمناطق الترفيهية التي تحتوي على الشاليهات والمسارح والمسابح والملاعب إضافةً إلى أندية رياضية وصالات سينما ومعارض وغيرها  ، وكذلك مراكز ثقافية  ودور عبادة  ، حيث يتوسط المدينة مجمع حكومي .
·   وتتضمن المدينة منطقة  صناعية تستقطب كافة المستثمرين وبمختلف أنواع صناعاتهم النسيجية والغذائية والهندسية والكيمائية بحيث تتجمع هذه الصناعات لتخلق جواً  قادراً على أن يكون بشكل دائم صديق للبيئة.
·        وتتضمن المدينة منطقةحرفية داعمة لمنطقة الصناعات المتوسطة والثقيلة وتستقطب كافة انواع الحرف
 
 
·   وتتضمن المدينة منطقة حرة تسهم بتنمية المبادلات  التجارية وفق نظام خاص يتضمن كافة لتسهيلات لجذب المستثمرين ورجال الأعمال بمساحة / 85 / هكتار وبتوسع مستقبلي لتصبح /205/ هكتار ، فيها كافة الأنشطة والفعاليات  مهما كان نوعها ( النشاط التجاري ـ النشاط الصناعي ـ النشاط المصرفي ـ النشاط الفندقي والمطاعم ـ المكاتب التجارية ومكاتب السشحن ـ النشاط الصحي ـ النشاط الخدمي بكافة أنواعه ) و أي نشاط آخر يسهم  بتنمية المبادلات التجارية ، إضافة  إلى أنه يسمح بإدخال البضائع الأجنبية من أي نوع  كانت وأياً كان منشؤها  أو مصدرها إلى المناطق والأسواق الحرة  وإخراجها منها .
        وتتضمن المدينة المرفأ الجاف بمساحة  / 91 / هكتار والذي يستقبل  كافة أنواع الحاويات التي يتم نقلها مباشرة من ظهر السفن الراسية في مرفأي طرطوس واللاذقية إلى شاحنات  القطار ومنها إلى المرفأ الجاف وتتم كافة الإجراءات الجمركية  ضمن المرفأ الجاف.
·        وتتضمن المدينة  محطتي قطار  بمساحة / 170 / هكتار  محطة للبضائع ومحطة أخرى للركاب .
ترتبط هذه المدينة بشبكة من الطرق والأتوسترادات من خلال عقد طرقية عصرية وسيتم تنفيذ إنارة الأوتوستراد الذي يربط هذه المدينة بحمص وتم تنفيذ أتوستراد يربط المدينة بأتوستراد حمص ـ طرطوس مباشرة والذي سيمتد عبر المدينة باتجاه بغداد مباشرة ، وكذلك بالسكك الحديدية المرتبطة بالمرافئ السورية واللبنانية وبكافة محافظات سورية ... وبدول الجوار .. ومنها إلى العالم .
·   وتتوفر في المدينة مصادر المياه والكهرباء  ويتم معالجةمياه الصرف الصحي والصناعي من خلال محطات  معالجة متطورة بالإضافة إلى معالجة النفايات الصناعية والمنزلية بأحدث الطرق العالمية .
 
ثانيا- تســـــــــهيلات ومــــــزايا الاســــــــتثمار
 
 - منح وثيقة الاكتتاب و التخصص واستلام الأرض ومنح القرار الصناعي خلال ساعة واحدة من خلال النافذة الواحدة .
- الأرض مجاناً و يتم استيفاء 40% من تكاليف البنى التحتيةعند التخصص والباقي على شكل أقساط نصف سنوية لمدة خمس سنوات.
- إعطاء الأولوية للمستثمرين في المدينة الصناعية للحصول على القروض من المصارف .
- منح إعفاء جمركي كامل بكافة مستلزمات الإنتاج و معداته على قانون الاستثمار.
 
- السماح للمستثمرين العرب و الأجانب على قانون الاستثمار بإخراج أرباحهم على رأس المال الأجنبي بعد تسديد ضرائب الأرباح و السماح لهم بالتملك.
- يحصل المستثمرين غير السوريون على قانون الاستثمار على تراخيص عمل و إقامة له و لعائلته طول مدة تنفيذ المشروع.
- يحق للمستثمر الحصول على تراخيص عمل و إقامة للعمال غير السوريين العاملين في المشروع .
- يسمح للمستثمر بإدخال المعدات الخاصة بعمليات تركيب الموجودات في المشروع و إخراجها
- التخفيضات الضريبية :
·        معدل ضريبة الدخل 28%.
·        يتم تخفيض /6/ درجات للمنشآت المشملة على قانون الاستثمار رقم/8/
·        يتم تخفيض درجة واحدة للمنشآت المقامة في المدن الصناعية
·        يتم تخفيض درجتين للمنشآت المقامة في المدينة الصناعية بحسياء
 
·        يتم تخفيض درجة للمنشآت التي تستخدم أكثر من /25 عامل/ مسجل في التأمينات الاجتماعية
·        يتم تخفيض درجتين للمنشآت التي تستخدم أكثر من /75 عامل/ مسجل في التأمينات الاجتماعية
·        يتم تخفيض ثلاث درجات للمنشآت التي تستخدم أكثر من /150 عامل/ مسجل في التأمينات الاجتماعية
·        أسواق استهلاك واسعة
·        وفر المواد الاولية
·        توفر اليد العاملة والمؤهلة
 
 
* معلومات عن التربة والمناخ:
التربة:
1-  تعتبر التربة في المدينة الصناعية من نوع الصخر الكلسي السطحي القاسي .
2-  عند أخذ عينة من التربة على عمق 1.2 م تحت منسوب الأرض الطبيعية وقد لوحظ تتبع الطبقات التالية:
- طبقة من الترب الغضارية الزراعية بسماكة 0.3 م تقريباً .
- طبقة من بحص السيل مع بعض المواد الناعمة في عمق 1.2 م.
ومن أجل عمق تأسيس لا يقل عن 1.2 م فإن قدرة تحمل التربة المسموحة تصل الى 3.5 كغ/سم2
المناخ :
الحرارة : تشكل معدل الحرارة الجافة السنوية بالمدينة الصناعية ( 155 ) في حين تكون في شهر كانون الثاني ( 65 ) وفي شباط ( 75) لتصل إلى (245 ) في شهري آب وتموز أما معدل الحرارة السنوية العظمى بالمدينة الصناعية تساوي (225 ) وتختلف هذه الحرارة من شهر إلى آخر حيث تصل في شهر تموز إلى (305 ) وتنخفض في شهر كانون الثاني إلى (105 ) .
الرطوبة النسبية : تشكل الرطوبة النسبية للمدينة الصناعية السنوية حوالي / 60% / وتبلغ أعلى نسبة لها في كانون الثاني لتصل إلى / 75% / وتتناقص تدريجياً حسب أشهر السنة بعد معدلات التبخر .
معدلات التبخر : يبلغ معدل التبخر السنوي للمدينة الصناعية حوالي / 1400 مم / وتتناقص معدلات التبخر في فصل الشتاء وتتزايد في فصل الصيف .
الرياح السطحية : الرياح السائدة في موقع المدينة الصناعية بحسياء تكون رياح غربية بنسبة ( 85%) تقريباً وتتحول إلى شمالية غربية صيفاً وإلى جنوبية غربية شتاءً بنسبة ( 15% ) أما من حيث سرعتها فتكون معتدلة أو خفيفة إلا أن هناك بعض الهبات القوية تصل سرعتها إلى (60كم/سا ) تحدث في شهري تموز وآب .
 
 
 
 
 
- البنى التحتية : يوجد شبكة متكاملة من الطرق والصرف الصحي والصناعي والمياه والكهرباء والهاتف .
 
* شبكات الصرف و محطة المعالجة:
تتوفر في المدينة الصناعية بحسياء شبكتي صرف :
1-   شبكة للصرف الصحي و المطري :متوفرة في كافة مناطق الصناعات المختلفة و المنطقة الحرفية.
2-   شبكة للصرف الصناعي متوفرة في منطقة الصناعات الكيميائية و الهندسية و النسيجية
وتقوم المدينة الصناعية بالمعالجة النهائية لكافة المنصرفات السائلة الناتجة عن كافة المنشآت و الفعاليات ضمن محطة المعالجة المركزية
الإشتراطات الخاصة بصرف مياه المنشآت الصناعية إلى شبكة المجرور العام:
يجب أن تتحقق الإشتراطات التالية في مياه الصرف الصناعي التي تصرف من النشاطات الواردة أعلاه إلى شبكة الصرف العامة حسب المواصفة القياسية السورية 2580 لعام 2002
اسم العنصر
الرمز
الحد الأقصى المسموح به
الوحدة
الملاحظات
1- درجة الحرارة
T
35
سيليسيوس
 
2- الرقم الهيدروجيني
PH
9.5-6.5
/
 
3- المواد الصلبة القابلة للترسيب
S.S
10
مل/ل
بعد 30 دقيقة
4- مجموع المواد العالقة
T.S.S
500
مغ/ل
 
5- الكبريتيد
S
2
مغ/ل
 
6- الكبريتات
So4
1000
مغ/ل
 
7- الأمونيا/ الأمونيوم
NH4-N
NH3-N
100
مغ/ل
 
8- الفوسفات
Po4
20
مغ/ل
 
9- الزيوت والشحوم القابلة للتصبن والمواد الراتنجية
-
100
مغ/ل
 
10- الزيوت والشحوم المعدنية
-
10
مغ/ل
 
11- الباريوم
Ba
3.0
مغ/ل
 
12- البورون
B
1.0
مغ/ل
 
13- الكادميوم
Cd
0.1
مغ/ل
 
15- الكروم السداسي
Cr
0.1
مغ/ل
 
16- الكروم الكلي
Cr
2.0
مغ/ل
 
17- النحاس
Cu
1.0
مغ/ل
 
18- الرصاص
Pb
1.0
مغ/ل
 
19- الزئبق
Hg
0.01
مغ/ل
 
20- النيكل
Ni
2.0
مغ/ل
 
21- السيلينيوم
Se
1.0
مغ/ل
 
22- الفضة
Ag
1.0
مغ/ل
 
23- التوتياء
Zn
4.0
مغ/ل
 
24- السيانيد
Cn
0.5
مغ/ل
 
25- الزرنيخ
As
0.1
مغ/ل
 
26- مركبات الفينول
-
2.0
مغ/ل
 
27- الإحتياج الكيمياحيوي للأوكسجين
BOD
800
مغ/ل
 
28- الإحتياج الكيميائي للأوكسجين
COD
1600
مغ/ل
 
29- الأملاح الكلية المنحلة
T.D.S
2000
مغ/ل
 
30- الكلورايد
Cl
600
مغ/ل
 
31- الفلورايد
F
8.0
مغ/ل
 
32- المبيدات
-
0.005
مغ/ل
 
33- المنظفات
ABS
5
مغ/ل
 
34- المركبات العضوية الهالوجينية
AOX
0.1
مغ/ل
 
 
الحدود القصوى والمسموح بها لمؤشرات تلوث الهواء عند المصدر
 
pollutant
code
unit
* Max limit
1
أول أكسيد الكربون
CO
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
250-500
2
أكاسيد النيتروجين
NOx
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
300-3000
3
ثاني أكسيد الكبريت
SO2
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
1000-3000
4
ثالث أكسيد الكبريت
SO3
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
50-150
5
الجسيمات العالقة الكلية
TSP
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
50-200
6
الرصاص
Pb
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
2-20
7
أنتيمون ومركباته
Sb
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
1-10
8
زرنيخ ومركباته
As
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
1-10
9
كادميوم ومركباته
Cd
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
1-5
10
نحاس ومركباته
Cu
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
5-20
11
زئبق ومركباته
Hg
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
0.5-5
12
نيكل ومركباته
Ni
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
1-5
13
مجموع العناصر الثقيلة **
Total value for heavy metals**
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
5-20
14
كبريتيد الهيدروجين
H2S
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
5-10
15
كلور
CL2
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
5-20
16
كلوريد الهيدورجين
HCL
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
10-100
17
فلور ومركباته
F
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
1-20
18
فورمالدهيد
CH2O
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
2-20
19
كربون
C
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
50-250
20
فلوريد السيلكون
SiF4
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
10
21
الأمونيا
NH3
ملليجرام/متر مكعب (mg/m3)
5-20
لمحة عن واقع الكهرباء في المدينة الصناعية :
يتم تزويد المدينة الصناعية بحسياء بالكهرباء من محطة جندر الحرارية , كما تم تنفيذ محطات تحويل كهربائية داخل المدينة الصناعية لتغذية كافة المنشآت.
*معلومات ُعن التكاليف والخدمات :
·        تكاليف الكهرباء : سعر الكيلو واط الساعي :
أ‌.       سعر الكيلو واط للمشترك على التوتر المنخفض خلال الدورة الواحدة المحددة بشهرين يحدد وفق ما يلي :
0 – 800 ك.و.س
250 ق.س
801 – 2000 ك.و.س
350 ق.س
2001 فما فوق ك.و.س
400 ق.س
ب‌.  سعر الكيلو واط للمشترك على سويات التوتر الأخرى خلال الدورة الواحدة المحددة بشهر ويحدد وفق الجدول التالي :
البيان
سعر الكيلو واط / ق.س
الفترة المسائية
الفترة الليلية
الفترة النهارية
                    التوقيت           
نوع الاشتراك
من الساعة 17
إلى الساعة 22
من الساعة 22
إلى الساعة 7
من الساعة 7
    إلى الساعة 17
المشترك على التوتر 230 ك.ف
300
150
200
المشترك على التوتر 66 ك.ف
376
180
250
المشترك على التوتر 20 ك.ف
450
185
280
المشترك بمركز تحويل 20/0.4ك.ف
500
245
336
يضاف إلى الاستهلاك الضرائب والرسوم المالية التي تصل نسبتها إلى ( 22.32 ) من قيمة الفاتورة
يتم تزويد المنِشأة بعداد أحادي حتى 8 كيلو واط .
يتم تزويد المنشأة بعداد ثلاثي حتى 30 كيلو واط .
إذا كانت الاستطاعة المطلوبة أكبر من 30 كيلو واط وحتى 2600 كيلو فولت أمبير يتم تزويد المنشأة بمركز تحويل خاص 20/0.4 كيلو فولت .
إذا كانت الاستطاعة المطلوبة من 2600 حتى 5000 كيلو فولت أمبير يتم تزويد المنشأة بمخرج خاص منبثق من محطة التحويل إلى منشأة المستثمر .
إذا كانت الاستطاعة المطلوبة من 5000 كيلو فولت أمبير إلى 40000 كيلو فولت أمبير يتم تزويد المنشأة بمحطة تحويل 66/20 كيلو فولت .
الأسعار حالياً :
استطاعة المركز / ك.ف.أ
مساهمات بالخط والمحطة / ل.س
كلفة التجهيز
الخط الهوائي
الخط الأرضي
50
75000
175000
595000
100
175000
375000
635000
200
350000
750000
845000
400
800000
1600000
1065000
630
1575000
2835000
1544500
1000
2750000
4750000
2228000
1600
5600000
8800000
2910000
2000
7000000
1100000
4311000
2600
9100000
14300000
4988000
5000
12500000
12500000
10268000
-       يسدد المشترك بمركز التحويل بالإضافة للمساهمات كلفة التفريعة .
-       يسدد المشترك بمخرج خاص 20 ك.ف بالإضافة للمساهمات كلفة الخط كاملاً مع كلفة الخلية.
 
- تكلفة  مركز  التحويل :
الاستطاعة أبعاد المركز
50- 630 ك.ف.أ 5.85  *  4.85
1000  ك.ف.أ 4.85  * 6.15
2000  ك.ف.أ 6.95  * 8.60
3000  ك.ف.أ 9.60  *  9.95
5000  ك.ف.أ 10     *  13.65
 
لمحة عن واقع المياه في المدينة الصناعية :
تتزود المدينة الصناعية بالمياه من حوض القلمون الذي يمكن أن يغذي المدينة بـ / 8 /ملايين م3/سنوياًيمكن أن تصل إلى / 14 / مليون.
تم حفر بحدود /20/ بئر تعطي /8/ ملايين م3 ستغذي المدينة عن طريق خزانات تجميعية تربط هذه الآبار وعبر خط الجر الواصل إلى خزانات توزيع إلى شبكة المدينة .
بحيث تعطي نسبة 0.5ل/ثا للهكتار أي بحدود 5 م3/يوم للدونم الواحد.
كما تم البدء بدراسات تنفيذ خط جر مياه الفرات الى المدينة الصناعية بحسياء بتدفق 1م3/ ثا سنوياً أي أكثر من 30 مليون م3/سنوياً.
 
تكاليف المياه :
قطر العداد(إنش)
2
1.5
1
3/4
كمية ضخ المياه حد أعلى (م3 بالساعة)
30
20
12
5
كمية ضخ المياه حد أدنى م3 بالساعة
15
10
6
2.5
تكون تكلفة العداد الكلية مع التكاليف وسطيا
80-85   ألف ل.س
60-65    ألف ل.س
45-50  ألف ل.س
40-45      ألف ل.س
يتم تمديد المياه إلى المقسم الصناعي مباشرة وفق الحاجة المطلوبة .
مواصفات مياه الشرب و المياه الداخلة بالصناعة و الناتجة من المياه الجوفية في المدينة الصناعية
التحاليل الفيزيائية
التحاليل العامة
الواحدة
PPM
التحاليل الكيميائية
المنظر : رائق
القساوة العامةTH
221
الشوارد الموجبة
الواحدة
PPM
الشوارد السالبة
الواحدة
PPM
الرائحة : لايوجد
القساوة الدائمةT.HP
101
البوتاسيوم K
0.5
الفلوريد  F
0.38
اللون : شفاف
قساوة المنغنزيوم T.hm
100
الصوديوم Na
1.8
اليود    I
0.27
العكارةNTU :
0.95
القلوية العامة M
202
الأمونيومNH4
0
الكلوريد CL
35.5
الناقلية الكهربائية
390
قلوية الفينول فتالين P
5
الكالسيوم Ca
48.4
النترات NO3
1.76
قيمة الـ PH: 7.438
ثاني أوكسيد الكربون CO2
/
المنغنيزيوم  Mg
24.32
النتريت NO2
0.029
درجة الحرارة T  
16
الأوكسجين المنحل D.O
3.55
الحديد Fe.T
0.04
الفوسفات  PO4
0
 
المواد العضوية C.O.D
0
المنغنيزMn
/
الكبريتات SO4
9
 
قساوة الكالسيوم
121
 
 
البيكربونات HCO3
234.2
 
 
 
 
 
الكربونات CO3
6.1
 
 
 
 
 
الكلور الحر OCL
0
 
ملاحظة : المياه مقبولة من الناحية الفيزوكيميائية بالنسبة للتجارب التي أجريت عليها حسب المواصفة القياسية السورية .
* خدمات المستثمرين :
·        خدمة الهاتف : يمكن للمستثمر الحصول على خط هاتف عند الطلب , وقد تم إدخال خدمة ISDN
·        خدمة شعبة الاقتصاد المحدثة :
تقوم الشعبة بتسيير كافة الأعمال اللازمة دون الرجوع إلى المديرية المركزية ولايوجد اختصاصات غير ممنوحة للشعبة المحدثة في المدينة الصناعية بحسياء .
كما تقوم الشعبة بإعطاء إجازة استيراد .
·        خدمة دائرة الزراعة المحدثة :
1-منح كافة التراخيص والموافقات اللازمة لكافة المنشآت والفعاليات .
2-القيام بكافة أعمال الرقابة على المنشآت .
وتفوض دائرة الزراعة بإصدار كافة القرارات اللازمة لتلبية طلبات المدينة الصناعية والمستثمرين وفق الأنظمة النافذة .
·        خدمة دائرة التجارة الداخلية :
1-   منح السجل التجاري في المدينة الصناعية للمنشآت خلال فترة زمنية لاتتجاوز 15دقيقة وذلك بعد تقديم الثبوتيات اللازمة ( أفراد – شركات )
الأوراق المطلوبة ويتم الحصول عليها من النافذة الواحدة (وثيقة تخصص – قرار صناعي –عقد شركة في حال كون السجل التجاري المطلوب سجل تجاري شركات )
2-   تقوم شعبة التجارة الداخلية بحماية المستهلك في دائرة التجارة الداخلية بالعمل الرقابي على                                                                 المنشآت التي تقوم بانتاج المواد بكافة أنواعها وسحب عينات من المواد المنتجة لمعرفة مدى مطابقتها للمواصفات المطلوبة .
خدمة المصارف : تم فتح فروع مصرفية في المدينة الصناعية مهمتها فتح الحسابات الجارية – إجراء الحوالات – صرف الشيكات .....
 
·        خدمة دائرة الصناعة :
التسهيلات التي تقدمها دائرة التراخيص الصناعية للأخوة المستثمرين :
-منح القرار الصناعي من الدائرة وخلال فترة أقصاها ربع ساعة .
-منح الموافقة على استيراد خطوط الانتاج والمواد الأولية من الدائرة .
- تسجيل سيارة صناعية دون الرجوع إلى مديرية الصناعة .
-منح الشهادة الصناعية والسجل الصناعي دون الرجوع إلى مديرية الصناعة .
-منح شهادة غرفة الصناعة من الدئرة دون الررجوع إلى الغرفة .
- الإجابة عن جميع التساؤلات والاستفسارات للأخوة المستثمرين .
- منح الأخوة المستثمرين جميع مخصصاتهم السنوية من المواد الأولية اللازمة للانتاج .
- متابعة الأخوة المستثمرين ودراسة المعوقات والصعوبات التي يعانون منها ورفع المقترحات لتذليل الصعوبات .
 
·       خدمة الجمارك :
تقوم بكافة الإجراءات المتعلقة بالأعمال الجمركية من استيراد وتصدير وتخليص بضائع .
·       خدمة المحكمة :
هي محكمة بداية مدنية ومحكمة صلح يعمل فيها كاتب عدل إضافة إلى القاضي الذي يدير الشؤون ويفصل في القضايا المطروحة.
·        خدمة مديرية مال المدينة الصناعية :
وتقوم بتحصيل الضرائب وهي حكومية مركزية حسب القوانين والانظمة .
 
 
 
النّظام العمراني وضابطة البناء :
I– أحكام عامة :
المادة  ـ 1ـ  يقصد بالتعابير التالية - أينما وردت في هذا النظام -  المعاني المبينة إزاء كل منها :
1-  المجلس:  مجلس المدينة الصناعية.
2-  الإدارة: إدارة المدينة الصناعية.
3-  المقسم: هي المساحة من الأرض والتي لها شكل محدد ولها واجهة واحدة على الأقل على الشارع.
4-  مساحة المقسم: هي المساحة الأفقية المحصورة  بواجهة القطعة وحدودها الجانبية والخلفية.
5-  الواجهة : هي الحد الذي يتم الدخول عبره إلى المقسم.
6-  الحد الخلفي: هو الحد الموازي للواجهة من الخلف.
7-  الحد الجانبي: هي الحدود الواصلة بين الواجهة والحد الخلفي.
8-  الوجائب العمرانية: هي كل الالتزامات التي يفرضها هذا النظام على المقسم من حيث المساحة والأبعاد والاستعمال والارتفاع  والمناور وغيره من الالتزامات العمرانية.
9-  الوجيبة: هي جزء من أرض المقسم يمنع البناء عليه إلا بما يسمح به هذا النظام.
10-  الوجيبة الأمامية: هي الوجيبة المحازية للواجهة.
11-  الوجيبة الخلفية: هي الوجيبة المحازية للحد الخلفي والمحصورة بين الحدين الجانبيين.
12-  الوجيبة الجانبية: هي الوجيبة المحصورة بين الواجهة والحد الخلفي.
13-  الارتفاع الطابقي: هو المسافة الشاقولية بين أرض الطابق ومستوى السطح العلوي للبلاطة التي تعلوه مباشرة.
14-  القبو: هو كل طابق يقع تحت الأرض ولا يزيد ارتفاع سقفه عن الحد المسموح به بهذا النظام .
15-  المساحة المبنية: هي مساحة كتلة البناء المسموح بها في كل طابق على حده والمحصورة بالوجائب المفروضة والمحققة لنسبة البناء المسموح بها ( المرتسم الأفقي ).
16-   نسبة المساحة المبنية: هي حاصل قسمة المساحة المبنية على المقسم.
17-  عامل الاستثمار الحجمي: هو حاصل قسمة حجم البناء المسموح ببنائه على مساحة المقسم.
حيث يكون حجم البناء الفعلي المسموح = مساحة المقسم × عامل الاستثمار الحجمي.
المادة  ـ 2ـ لا يجوز تشييد أي بناء ضمن حدود المدينة أو إضافة أي جزء إليه أو هدم أي قسم منه أو إجراء أي تعديل فيه إلا بعد الحصول على ترخيص مصدق صادر عن مجلس المدينة.
المادة ـ 3 ـ  كل بناء أو عمل يجري بدون رخصة ممنوحة، أو خلافاً لأحكام رخصة ممنوحة يوقف مباشرة من فبل موظفي المجلس وتطبق بحق المخالف الأحكام والقوانين النافذة .
            نظام الضابطة للمقاسم الصناعية:                      
1- تعتمد في المقاسم الصناعية الوجائب المبينة في الجدول التالي( وفق النظام المعمول به حالياً) :
 
الفئة
الشرائح
المساحة م2
الوجائب العمرانية
(الحد الأدنى) م2
عامل الاستثمار الحجمي (الأعظمي)
نسبة البناء الطابقية العظمى
غرفة الحارس وملحقاتها
(الحد الأعظمي)
ملاحظات عامة
أمامية
جانبية
خلفية

الأولى

 
500 –  1800
6
4
-
8
65%
20
- الوجيبة الجانبية من جهة واحدة

الثانية

الأولى
1801 – 2400
6
4
4
8
65%
20
 
الثانية
2401 – 4800
6
5
5
8
65%
25
 

الثالثة

الثالثة
4801 – 7200
10
7
7
8
65%
30
 
الرابعة
7201- 9600
10
8
8
8
65%
30
 
الخامسة
9601 – وما فوق
10
10
10
10
65%
30
 
 
2-   يسمح بإنشاء غرف للحراسة والإستعلامات ضمن الوجائب المطلة على الشوارع و بالمساحة المبينة في الجدول السابق للمحرس الواحد, ولا تدخل ضمن نسبة البناء, ويحدد عددها بما يسمح به نظام الضابطة من حيث عدد المداخل.
3-   يسمح بإنشاء قبو على كامل المساحة المسموحة، على أن لا يزيد ارتفاعه (حتى منسوب سطح بلاطة سقف القبو) عن 75 سم من صفر المقارنة ويخضع للترخيص أصولاً ولا يدخل ضمن حجم المنشأ المحسوب على أساس عامل الاستثمار.
4-   يسمح بإنشاء مظلة فوق المدخل ضمن الوجيبة بعرض لا يتجاوز 4.5 م.
5-   يسمح بإنشاء بروز في السقف الأخير فقط لا يتجاوز 40 سم عن محيط المبنى.
6-   يجب بناء سور محيط للمقسم من جهتي المقاسم المجاورة  من مادة دائمة (بيتون أو ما يعادله من حيث المقاومة) بارتفاع لا يزيد عن 2.80 متراً، السور من جهة جميع الشوارع  يجب أن يكون مصمتاً  بارتفاع لا يتجاوز  1.5 م، والجزء المتبقي يجب أن يكون من مادة تسمح بالرؤيا.  يجب إكساء الجزء المصمت من السور المحاذي للطرق بالحجر الطبيعي أو الصناعي أو الرخام أو خليط من المواد السابق ذكرها مع الطينة الديكورية المقاومة (يجب أخذ موافقة الدائرة الفنية في إدارة المدينة على النموذج).
ملاحظة: يمكن لمجلس المدينة الموافقة على استثناء بعض أنواع الصناعات التي لا تسيء إلى المنظر العام أو إلى الجوار من شرط بناء سور من جهة المدخل .
7- في حال توضع الآلات في الطوابق العليا يجب وضع دراسة إنشائية لتحمل الحمولات الناتجة عن وزن اهتزاز هذه الآلات.
8- يجب إنشاء مراكز التحويل إن وجدت ضمن الوجيبة الأمامية ولها باب على الطريق مباشرة وذلك حسب المخططات المعتمدة لدى مندوب الكهرباء ولا تخضع لرسوم البناء .
9- لا يسمح للمقاسم بفتح مدخل على الشوارع التي يزيد عرضها عن 25 متر ويسمح لمقاسم الشريحة الثالثة والرابعة والخامسة بفتح مدخل على هذه الشوارع  على أن لا يتم اختراق الجزيرة الوسطية وألا يقل بعد المدخل عن عقدة بداية الشارع عن 100 متر مقاسة من محور الطريق.
10- يسمح بإنشاء أكثر من مدخل للمقسم على الطريق وحسب شروط نظام الضابطة.
11- يجب لحظ مسطحات خضراء لزراعة الأشجار ونباتات الزينة بما لا يقل عن 10% من مساحة الوجائب
II  - ملاحظات عامة:
1-   يعتبر صفر المقارنة للبناء هو منسوب الرصيف في منتصف واجهة المدخل.
2- يسمح  بوضع التجهيزات الخاصة الملحقة بالمنشآت الصناعية مثل ( محطات معالجة – أحواض ترسيب – مولدات الكهرباء – خزانات أرضية ...الخ )    ضمن الوجائب الخاصة بكل مقسم وبالتنسيق مع الإدارة
شريطة مراعاة ما يلي:
-  أن توضع هذه التجهيزات ضمن إحدى الوجائب بالتنسيق مع الإدارة , ويفضل وضعها في الوجيبة الخلفية ما أمكن, وفي حال عدم وجود وجيبة خلفية ( كمقاسم الشريحةالأولى) فيفضل وضع هذه التجهيزات في الزاوية الخلفية من الوجيبة الجانبية.
 - أن تتخذ كافة الإحتياطات اللازمة لمنع حدوث تلوث أو ضجيج أو حريق أو أي أخطار قد تؤذي العاملين أو المباني في المقاسم المجاورة .
 - أن لا يزيد إرتفاع أي من هذه التجهيزات /5/م عن منسوب صفر المقارنة.
 - تأمين السلامة والأمن الصناعي ( تأمين سهولة حركة سيارة الإطفاء أو الإسعاف أو حتى سيارات الخدمة ) 
3- يستثنى من شرط الارتفاع كل من خزانات المياه وبيوت الأدراج وغرف تجهيزات المصاعد  والمداخن.
4- في حال وجود تجهيزات خاصة بالصناعة وتحتاج إلى ارتفاع يتجاوز الحدود المسموحة يمكن استثناؤها من شرط الارتفاع شريطة تقديم  الوثائق التي تبين لإدارة المدينة ( كتالوجات أصلية ).
5- تحدد مدة الترخيص بسنتين إذا كانت مساحة البناء الطابقي أقل من ألف متر مربع وبثلاث سنوات إذا كانت أكثر أو تساوي ألف متر مربع.
6- لا يدخل ضمن مدة الترخيص الفقرات التي يتوقف فيها  صاحب الرخصة عن العمل لأسباب تتعلق بجهات رسمية  أو وصائية  أو سلطة قضائية.
7- تبطل أحكام الرخصة بانتهاء مدتها ولا يجوز الاستمرار بالعمل إلا بعد تجديد الرخصة أصولاً ولإدارة المدينة  الحق قبل تجديد الترخيص أن تطلب إجراء أي تعديل بما يتوافق مع الأنظمة المرعية.
8- تحدد مدة التجديد وتحسب رسومها تناسباً على أساس البناء المتبقي والمراد إنجازه وفق الأنظمة المعمول بها في المدينة الصناعية.
9- يعتبر صاحب العمل الذي يختار مقاسمه خارج المنطقة المعلن عنها ملتزماً بعدم المطالبة بأي خدمات لحين تأمينها من قبل إدارة المدينة.
10-يلتزم صاحب العمل بتطبيق تعليمات الأمن الصناعي. ويتحمل مسؤولية أية أضرار قد يتسبب بها بسبب عدم التزامه بهذا البند.
11-يلتزم صاحب العمل بتزويد منشأته بتجهيزات الحماية من الصواعق وفق الأسس الفنية المعتمدة. ويتحمل مسؤولية أية أضرار قد يتسبب بها، بسبب عدم التزامه بهذا البند.
12- تخضع أي حفرية في الطرقات أو الأرصفة أو المساحات الخضراء العامة للترخيص المسبق من قبل مجلس المدينة الذي يحدد مدة الترخيص وفقاً لموافقة الجهة المختصة بهدف الحفرية (مؤسسة الهاتف أو المياه أو غيرها)، ويعتبر صاحب العمل متعهداً بإعادة الوضع السابق (الموصف أصولاً) بأسرع وقت. وفي حال تأخره أو عدم إتمامه للعمل وآثاره بالشكل الأمثل، يمكن لمجلس المدينة إصلاح الوضع أو إتمامه على نفقة صاحب العمل.
13- يجب على صاحب العمل إبلاغ إدارة المدينة عن موعد رغبته بالمباشرة بأعمال الحفر والتنسيق معها لضمان عدم عرقلة أو إعاقة الحركة في المدينة.
14- لا يجوز إشغال الأملاك العامة من دون رخصة مؤقتة بذلك ممنوحة من قبل مجلس المدينة، على أن لا يتعارض هذا الترخيص مع المخطط العام (حركة السيارات والمشاة)، وعلى صاحب العمل المرخص بإشغال مؤقت اتخاذ كافة الإجراءات التي تكفل سلامة العمال والمنشآت والطرق والتمديدات المجاورة ويعتبر ملتزماً بإعادة الوضع السابق (الموصف أصولاً) بأسرع وقت. وفي حال تأخره أو عدم إزالته لهذا الإشغال أو آثارها بالشكل الأمثل، يمكن لمجلس المدينة إصلاح الوضع أو إتمامه على نفقة صاحب العمل.
15- في حال وجود شكوى من الحالة الفنية أو الإنشائية لأحد المباني، أو إذا لوحظ أن الحالة الفنية لأي من المباني قد تهدد حياة العاملين فيه، فإنه يجوز لمهندسي الدائرة المختصة في إدارة المدينة الدخول إلى المنشأة للتأكد من موضوع الشكوى، يتوجب على الدائرة المختصة في إدارة المدينة إنذار صاحب العمل ليتخذ كافة الإجراءات التي تكفل إزالة هذا الخطر فوراً، أو أن يتقدم بتقرير من جهة مختصة ومؤهلة يبين سلامة المبنى الإنشائية.
16- يمنع إشادة أي منشأة تحتوي على قسم مخصص للسكن ضمن المقاسم الصناعية والحرفية.
III  - المخططات التي يجب تقديمها للترخيص:
تشمل بالإضافة إلى المخططات النظامية التي تحتاجها رخصة البناء (مساقط + مقاطع + واجهات) والتي يجب أن تقدم بمقياس 1/50 – 1/100، المخططات التالية:
1  -  الموقع العام بمقياس 1/200 – 1/500، مبين عليه توزيع مكونات المصنع وشبكة طرق السيارات والمشاة   والمساحات الخضراء العازلة وغيرها.
2  -  مخطط زونات المصنع بمقياس 1/200 – 1/500.
3  -  مخطط طرق الآليات والمشاة (مع تحديد خصائص المنحدرات وأنصاف الأقطار)، مبين عليه مخطط حركة المواد.
4  -  مخطط التمديدات الصحية والمياه (الصناعية والشرب وإطفاء الحريق والتنظيف وغيرها).
5  -  مخطط استخدام الطاقة الحرارية (البخار والغاز والهواء المضغوط والماء الساخن) – إن وجدت - مبين عليه   تجهيزات الأمان اللازمة.
6  -  مخطط شبكة الكهرباء.
7  -  مخطط التمديدات والتجهيزات الخاصة،  بحسب نوع المنشأة – إن وجدت -
8  -  التفاصيل التقنية اللازمة.