لتصفح وتحميل المخطط بدقة عالية كملف Pdf انقر هنا

 

لقد تم إنجاز المخطط التنظيمي لمشروع المدينة الصناعية جنوب حسياء بعد تحليل واسع لمفهوم الصناعات في تخطيط المدن و مراعاة المواضيع التي تدخل في صلب الدراسة التخطيطية للمشروع من الفعاليات التالية :

جدول التوازن المساحي : حسب المساحات الفعلية :

المساحات بالهكتار	الفعاليات الصناعية
1508	الصناعات المتوسطة و الكبيرة و المركز الإداري
165	الصناعات الخفيفة
440	منطقة السكن العمالي
56	المنطقة الترفيهية و الخدمات الاجتماعية
33	المنطقة الرياضية
2202	الإجمالي
24	محطة القطار
79.4	المسيل الجنوبي و الأشرطة الخضراء لكل من المنطقة الحرفية و الترفيهية و الرياضية
145	أوتستراد ( حمص – دمشق )وحرم التوتر و العقد المسطحة
44.6	الطرق الرئيسية للمنطقة الترفيهية – الرياضية – الخفيفة )
2495	الإجمالي

1-   منطقة الصناعات المتوسطة و الكبيرة :

1-    تتوزع هذه المنطقة حسب المخطط الهيكلي إلى :

–  الجزء المخصص لفعاليات الصناعية الكبيرة و المتوسطة و تبلغ مساحته  1328 هكتار تتوزع على الشكل التالي :

– الجزء المخصص للصناعات النسيجية و تساوي     433 هكتار بنسبة 32% (المنطقة ذات اللون الأخضر)

– الجزء المخصص للصناعات الغذائية و تساوي    330 هكتار بنسبة 25%

(المنطقة ذات اللون الأصفر)

– الجزء المخصص للصناعات الهندسية و تساوي    305 هكتار بنسبة 23%

(المنطقة ذات اللون الأزرق)

– الجزء المخصص للصناعات الكيميائية و تساوي    260 هكتار بنسبة20%

(المنطقة ذات اللون الأحمر)

فيكون المجموع    1328 هكتار

– تضم 1290مقسم تتراوح مساحاتها بين 600م2 و تصل حتى 100.000 م2 .

•    المركز الإداري للمدينة الصناعية :

1-    يقع هذا المركز على مدخل المدينة الذي يمثل محور الدخول هو طريق (حمص – دمشق) القديم الذي سيرتبط بتحويلة حمص الكبرى و يتألف من مجموعة من الفعاليات الخدمية تشغل 82 هكتار .

2-   منطقة الصناعات الخفيفة (حرفية) :

–         تبلغ مساحة هذه المنطقة 165 هكتار موزعة على الأنواع التالية :

عدد المقاسم	أنواع الصناعات
424	صناعات متنوعة
243	صناعات معدنية + خراطة
159	صناعات خشبية
69	مستودعات
132	صناعات بلاستيكية + كيميائية
43	صناعات غذائية
31	مستودعات
26	صناعات نسيجية
35	صيانة الآليات
46	صناعات الكترونية
60	مستودعات
107	صناعات نسيجية + سجاد
52	صناعات مواد
51	بناء
1488	الإجمالي

وتضم هذه المنطقة 1488 مقسم حيث تحوي مجالات المساحات بدءاً من 72 م2 حتى 1728 م2 .

3-   منطقة السكن العمالي :

لقد تم اختيار الكثافة الشائبة للمدينة الصناعات بناءً على دراسات أوصت أن تكون الكثافة في المدن الصناعية هي وحدة ( العامل/هكتار) و بناءً على المسح الميداني لبعض المواقع الصناعية تم التوصل للدلالات التالية :

– عدد العاملين المتوقع في الصناعات الخفيفة                     13200 عامل

– عدد العاملين المتوقع في الصناعات المتوسطة و الكبيرة       79680 عامل

فيكون مجموع عدد العاملين                          92880 عامل

– عدد العاملين المقيمين في المنطقة السكنية                        66000 نسمة

و بالتالي بعد أخذ عامل قوة العمل ستوفر المدينة الصناعية 200.000 ألف فرصة عمل : و المطلوب إيواء 66000 نسمة . وبالتالي تم تخصيص 440 هكتار لمنطقة الفعاليات و الأنشطة السكانية في المدينة الصناعية مع تأمين كافة الخدمات اللازمة . حيث تتوزع التجمعات السكنية إلى بناء شعبي منفصل و بناء طابقي متكرر متصل و فيلات .

4-   المنطقة الترفيهية و الخدمات الاجتماعية :

و تشمل كافة الخدمات اللازمة لتحقيق غاية الترفيه و الخدمات الاجتماعية و تمتد على مساحة بحدود 56 هكتار

1-    فندق 0.47هـ

2-    مقصف و مطعم 0.89هـ

3-    شاليهات 5.9 هـ

4-    مأوى عجزة 1.28هـ

5-    مكتبه 1.24 هـ

6-    حدائق 23هـ

7-    مستشفى 1.2هـ

8-    مسرح 0.49 هـ

9-    ملاعب 2.95هـ

10-مطعم كافيتيريا0.95هـ

11-مركز إداري 0.6 هـ

12- شاليها و مقهى 1.9هـ

13- مقهى 0.3هـ

14- مركز تجاري 0.39هـ

15-مسرح مكشوف 0.33هـ

16-خزان مياه 1.06هـ

17- الطرق 13.05هـ

الإجمالي       56           مساحة المنطقة الترفيهية و الخدمات الاجتماعية

5- المنطقة الرياضية :

و تقع هذه المنطقة متاخمة إلى منطقة السكن العمالي إلى الشرق منها و إلى جنوب المنطقة الترفيهية و لقد تم اختيار هذه المنطقة نظراً لأن جغرافية الأرض منبسطة تتناسب مع المنشآت الرياضية الكبيرة التي تحتاج بالتالي إلى هذه الأرض فهي ترتبط بالسكن العمالي و المنطقة الترفيهية بالإضافة إلى الصناعات الخفيفة كما تلرتبط بمحاور قوية مع منطقة الصناعات المتوسطة و الكبيرة فوظيفتها متممه للمنطقة الترفيهية و تساهم في بناء الجسم الفيزيائي للعمال و الساكنين في المنطقة العمالية فهي تؤدي أيضاً خدمة اجتماعية مثل النوادي و المطاعم و المسابح و الحدائق و الملاعب و تضم هذه المنطقة الفعاليات التالية :

26-ملعب دولي   5 هكتار

27- ملعب كرة قدم  1 هكتار

28- ملاعب كرة طائرة 0.38 هـ

29-ملعب كرة سلة 0.68 هـ

30- ملعب كرة التنس 0.68 هـ

31- مسبح مكشوف 0.48 هـ

2- نادي و مركز إداري 0.43 هـ

6- مطاعم و مقهى 0.30هـ

16- مسابح مكشوفة 0.66 هـ

17- صالة رياضية مغلقة 1.75 هـ

الإجمالي      11.36 هـ

حدائق 14.4 هـ

طرق 7.24 هـ            33 هـ